Hovedpunkterne i loven om modernisering af byggeriet (GMG): Mere planlægningssikkerhed for haloperatører

Mens den offentlige debat hidtil har fokuseret meget på boligbyggeri, opstår der specifikke spørgsmål for industri- og logistikvirksomheder: Hvad er konsekvenserne for store bygninger, der ikke er til beboelse, såsom produktions- og logistikhaller? Thomas Kübler, der er ekspert i energieffektive halopvarmningssystemer, kategoriserer de vigtigste punkter ud fra et praktisk perspektiv.

Klimaneutralitet forbliver det ledende princip

Den tyske regering holder fast i sit mål om klimaneutralitet i 2045. GMG skal træde i kraft den 1. juli 2026. Det europæiske direktiv om bygningers energimæssige ydeevne (EPBD) skal implementeres, samtidig med at det nationale råderum udnyttes.

„For operatører af halbygninger betyder det først og fremmest planlægningssikkerhed og kontinuitet i målene, samtidig med at der er større fleksibilitet i implementeringen“, siger Kübler. „Effektivitet og dekarbonisering er fortsat centrale krav - men uden et ensidigt teknologisk fokus.“

Afskaffelse af kravet om 65 procent

Forpligtelsen til at drive nye varmesystemer med mindst 65 procent vedvarende energi, som tidligere var nedfældet i bygningsenergiloven (Gebäudeenergiegesetz, GEG), vil blive afskaffet. Kravene i varmeloven (GEG §§ 71-71p) vil blive annulleret.

Det åbner op for nye planlægningsmuligheder, især ved opførelse af nye erhvervsbygninger. Ved renovering er der allerede alternative veje til opfyldelse via effektivitetstiltag.

„For halbygninger er det afgørende, at det bygningsspecifikke design igen kommer i centrum i fremtiden“, forklarer Kübler. „Store rumvolumener, forskellige brugsprofiler og høje luftudskiftningsrater kræver individuelle løsninger.“

Teknologisk åbenhed og biogene energikilder

Hovedpunkterne lægger op til at give ejerne større valgfrihed, når de skal udskifte deres varmesystemer i fremtiden. Ud over elektriske systemer som varmepumper vil systemer baseret på gas eller flydende brændstof fortsat være tilladt, forudsat at de gradvist drives med CO₂-neutrale komponenter.

Fra 1. januar 2029 er der planlagt en biogen andel på mindst 10 procent, som skal øges gradvist. CO₂-prisen vil ikke længere gælde for denne andel.

„Dette skaber en ekstra transformationsmulighed for operatører af industribygninger“, siger Kübler. „Især hybride og energifleksible systemer kan gradvist dekarboniseres på denne måde.“

Udsigter for industri og handel

Som det ser ud nu, skal industri- og handelssektoren undtages fra visse kvotebestemmelser. En endelig revision er endnu ikke på plads.

Hvis denne forordning bekræftes, vil det gøre det lettere at lave skræddersyede løsninger til produktions- og logistiksteder uden at bringe de overordnede klimamål i fare.

Investeringssikkerhed og finansiering

GMG har til formål at afslutte en fase med investeringstilbageholdenhed forårsaget af lovgivningsmæssig usikkerhed. Det føderale tilskud til effektive bygninger (BEG) til klimaneutrale opvarmningsløsninger skal fortsætte indtil mindst 2029.

„Pålidelige rammebetingelser er afgørende for virksomhederne,“ understreger Kübler. „Planlægningssikkerhed gør det muligt at gribe moderniseringsprojekter strategisk an og ikke udskyde investeringer længere.“

Konklusion

GMG-hjørnestenene markerer en justering af energilovgivningen for bygninger. For operatører af produktions- og logistikhaller resulterer det i mere teknologisk åbenhed for økonomiske dekarboniseringstiltag og større planlægningsfrihed.

Samtidig forbliver gradvis dekarbonisering en bindende ramme. Effektivitet, energifleksibilitet og økonomisk levedygtighed vil derfor blive nøglekriterier for fremtidige investeringsbeslutninger i erhvervsbyggeri.

Du kan læse mere om de nøjagtige nøglepunkter her: GMG's vigtigste punkter