Hovedpunktene i loven om modernisering av bygg (GMG): Større planleggingssikkerhet for halloperatører

Mens den offentlige debatten hittil har fokusert mye på boligbygging, reiser det seg spesifikke spørsmål for industri- og logistikkbedrifter: Hvilke konsekvenser har dette for store yrkesbygg som produksjons- og logistikkhaller? Thomas Kübler, ekspert på energieffektive oppvarmingssystemer for haller, kategoriserer de viktigste punktene fra et praktisk perspektiv.

Klimanøytralitet er fortsatt det ledende prinsippet

Den tyske regjeringen holder fast ved målet om klimanøytralitet innen 2045. GMG skal tre i kraft 1. juli 2026. Det europeiske direktivet om bygningers energiytelse (EPBD) skal implementeres samtidig som det nasjonale handlingsrommet utnyttes.

„For operatører av hallbygg betyr dette først og fremst planleggingssikkerhet og kontinuitet i målsettingene, samtidig som det gir større fleksibilitet i gjennomføringen“, sier Kübler. „Effektivitet og avkarbonisering er fortsatt viktige krav - men uten et ensidig teknologisk fokus.“

Opphevelse av 65 prosent-kravet

Kravet om at nye oppvarmingssystemer skal drives med minst 65 prosent fornybar energi, som tidligere var nedfelt i bygningsenergiloven (Gebäudeenergiegesetz, GEG), skal oppheves. Kravene i oppvarmingsloven (GEG §§ 71-71p) oppheves.

Dette åpner for nye planleggingsmuligheter, særlig ved bygging av nye yrkesbygg. Ved oppussing finnes det allerede alternative måter å oppfylle kravene på gjennom effektiviseringstiltak.

„For hallbygninger er det avgjørende at bygningsspesifikk design står i sentrum også i fremtiden“, forklarer Kübler. „Store romvolumer, ulike bruksprofiler og høye luftutskiftningsrater krever individuelle løsninger.“

Teknologisk åpenhet og biogene energikilder

Hovedpunktene legger opp til å gi eierne større valgfrihet når de i fremtiden skal bytte ut oppvarmingssystemene sine. I tillegg til elektriske systemer som varmepumper, vil systemer basert på gass eller flytende brensel fortsatt være tillatt, forutsatt at de gradvis drives med CO₂-nøytrale komponenter.

Fra 1. januar 2029 er det planlagt en biogen andel på minst 10 prosent, som skal økes gradvis. CO₂-prisen vil ikke lenger gjelde for denne andelen.

„Dette skaper en ekstra transformasjonsmulighet for operatører av industribygg“, sier Kübler. „Spesielt hybride og energifleksible systemer kan gradvis avkarboniseres på denne måten.“

Utsiktene for industri og handel

Slik det ser ut nå, skal industri og handel unntas fra visse kvotereguleringer. En endelig gjennomgang gjenstår å se.

Hvis denne forskriften blir vedtatt, vil den legge til rette for skreddersydde løsninger for produksjons- og logistikklokasjoner uten at det går på bekostning av de overordnede klimamålene.

Investeringssikkerhet og finansiering

GMG er ment å avslutte en fase med investeringstilbakeholdenhet som følge av usikkerhet knyttet til regelverket. Det statlige tilskuddet til effektive bygninger (BEG) for klimanøytrale oppvarmingsløsninger skal videreføres til minst 2029.

„Pålitelige rammebetingelser er avgjørende for bedriftene“, understreker Kübler. „Planleggingssikkerhet gjør det mulig å angripe moderniseringsprosjekter strategisk og ikke utsette investeringer lenger.“

Konklusjon

GMG-hjørnesteinene markerer en omlegging av energilovgivningen for bygninger. For operatører av produksjons- og logistikkhaller betyr dette større teknologisk åpenhet for økonomiske avkarboniseringstiltak og større planleggingsrom.

Samtidig er gradvis avkarbonisering fortsatt et bindende rammeverk. Effektivitet, energifleksibilitet og økonomisk levedyktighet vil dermed bli nøkkelkriterier for fremtidige investeringsbeslutninger i yrkesbygg.

Du kan finne ut mer om de nøyaktige hovedpunktene her: GMGs viktigste punkter